数据发布 | 2019年7月上海市住宅价格

        2019年上半年上海楼市行情整体稳中有升,交投活跃度明显高于去年同期,尤其是二手住宅市场基本走出低谷,部分板块、楼盘受成交回暖影响,价格止跌维稳,个别小区更是出现较大涨幅。

        不过,楼市自底部回暖后成交量逐月下滑、市场疲态显现,由于政策面和资金面并没有放松迹象,需求难有大量释放,目前来看上海下半年楼市上行乏力。


环线

        7月1日,全市所有环线基价均值继续稳中有升,郊环外区域涨幅最低。该区域范围内虽然近期二手住宅成交回升明显,但主要是配套商品房集中成交登记所致,整体来看该细分市场热度依然不足。

图:环线均价及环比变化


板块

        7月1日,绝大部分板块基价均值环比依然上涨,个别板块已将近一年下跌的价格回调到位。经过这几月的市场回暖、价格稳中有升,目前板块基价均值同比跌幅在10%以上的板块已经下降至三个。

图:板块最新价格及同比变化分布

注:文中所示价格单位为元/㎡,价格时点为2019年7月1日



基价内涵:RVMS系统利用先进的网络化平台,大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例,并严格按照www.betvictor31.com规范,运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com师的经验充分揉合,最终得出准确的小区基价。