新盘踏盘 | 尚海郦景名苑最后一期现房销售,能否完美收官?

        作为洋泾板块的“网红”名盘,尚海郦景名苑前几次开盘都有相当不错的表现,尤其是在2016年成为上海新建商品住宅年度销售金额和销售面积的双料冠军

        此次推盘是其收官之作,共计加推340套房源,户型多样,有163㎡左右三房、195㎡左右四房和234㎡左右四房,可以满足不同改善需求的客群。开盘均价约97000元/平方米,较周边同品质楼盘略低,这与本案位置和景观不及其他新盘有很大的关系。而与其自身前几期的二手价格相比基本持平,性价比尚可。



        尚海郦景名苑位于浦东新区洋泾板块,距源深体育中心站和民生路站步行距离均在850米左右,步行时间约8分钟,地铁出行十分便捷。


       从地铁6号线出来,沿着桃林路走到商城路口便可以看到小区简洁的外立面。

        步行途中观察到周边居住氛围一般,北边和东边都是在建项目,短期内环境较差。

        基础生活配套较为缺乏,没有发现商铺、便利店、菜场等,需要依托北侧万科的商业项目,短期内日常生活购物方面便捷度较差。

        小区周边教育资源也相对一般。作为浦东知名的学区板块,洋泾板块内有福山外国语小学(花园校区)、第六师范学校附属小学(羽山校区)和第二中心小学(巨野校区)等知名小学。可惜的是尚海郦景却没有对口上述任何一所,距离较近的学校为东园幼儿园、六师二附小等,作为一个高端改善项目,优质教育配套略显不足。



       尚海郦景名苑本次开盘推出7个楼栋、340套房源,其中15号为中央楼王位置,户型为234㎡左右四房。其余几栋为20-30层、面积163-196㎡的三房户型。

        项目目前已经建成,为现房销售,外立面是干挂石材和玻璃幕墙,简单干练。


        本次加推的都是公寓房源,户型为160-235㎡三至四房。

        163㎡左右三房户型两房朝南,厅南北通透,采光和通风都不错,不足之处是客卫无采光且和北卧距离较远;195㎡左右四房是本次加推的主力户型,三房朝南、阳台面积较大,客厅南北通透采光较好;234㎡左右四房为楼王户型,厅南北通透,三房朝南且均为套房设计、自带卫生间,确保私密性。


注:户型图片均来自于网络


        尚海郦景名苑加推房源均价在9.7万元/平方米,明显低于周边其他在售新盘。不过,万科翡翠滨江和陆家嘴壹号都有部分房源带江景,这也是他们价格相对较高的原因之一。而从本项目自身情况来看,此次加推房源虽较3年前价格有明显上涨,但据RVMS系统显示,与其前几期二手价格基本持平,有一定的性价比。


        尚海郦景名苑地处洋泾板块,作为新盘较为稀缺的区域,“新”是其卖点之一,且自带会所和泳池等设施,能够吸引对品质有一定要求的改善客群。但是项目也存在一定的缺点,处于教育资源丰富的洋泾板块,小区对口学校却较为一般,不足以匹配其定位。其次,尚海郦景名苑也没有江景资源,北面和东面短期内也都处于施工状态、灰尘较大,较影响居住体验。此外,基础生活配套方面,周边商业氛围也较差,需要依靠临近小区的相关配套。

        网传3月18日开盘当天认筹率并不高,且从网上betvictor31伟德国际的签约数据来看,实际签约不足30套(截至发稿日),能否再创前期的良好佳绩,有待进一步观察。



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