数据发布 | 2019年7月上海市住宅物业租金

为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平,不至于在价格上受骗上当,城市测量师行经过精心准备,于20187月开始发布《上海市住宅物业租金》报告,从环线、区域和户型三个方面立体展示上海租赁住宅现状的价格水平,为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息,欢迎持续关注~

相关机构最新发布的《2019大学毕业生租住数据报告》中显示,六成半应届毕业生可以依靠自身的工资或其他收入来源支付房租,但是绝大部分能够接受的租金价格在3000元以下,这个比率超过95%。

根据RVMS系统监测, 2019年7月上海住宅物业平均租金已经上涨至5636元/月。显然,当前的住宅物业租金已经明显超过初入社会的应届毕业生的心理价位,如果选择一个人整租一套住宅物业,基本上可选范围只能在外环线以外。


从住宅物业租金价格指数来看,近半年全市上涨3.48%,其中二房户型涨幅最大,半年上涨5.33%;分档次来看,售后公房近半年租金价格指数上涨最多、接近4%,其次是中、低端公寓,半年涨幅均在3%以上。


租金房价比方面,2019年上半年各区租金房价比继续稳中有升,但二季度提升空间相对较小,部分区域出现小幅回落。


区域价格方面,大部分区域的一房户型平均租金在3000元以下。不过,如果是近轨道交通的住宅物业,那么整租情况下的月租金基本都要超过3000元。


上一期租金专题(传送门)最后小编做了一个投票,结果显示超过40%的职场新人选择租赁住宅小区的单间(即合租),可见对于初入社会收入不高的年轻人来说,上海的整租价格确实太高,只能通过合租的方式平摊租金。(提示:大家在选择合租的时候要注意避免租到群租房,一方面有消防隐患,另一方面会面临拆违整顿。

而在不合租的情况下,年轻人更加青睐整体运营、租期有保障、服务相对更好的长租公寓。目前,主流的长租公寓品牌都有在上海各主要商圈、园区和轨道交通沿线布点,户型面积在15-25平方米不等,租金价格集中在80-220元/平方米/月。

图:上海品牌长租公寓分布及最新租金情况

小编觉得,如果有关系好的小伙伴,那么合租不失为一项不错的选择,毕竟相互之间可以有个照应嘛,租金也有人分摊。但如果是一个人的话,相近的价格范围内,长租公寓可能是更好的选择。


注:

1.文中所示均为整租情况下的7月平均租金水平

2.关于户型面积:140-55㎡,275-90㎡,3120-135