新盘测评 · 8月 | 新盘数量进一步减少,个别项目表现突出

近两月,上海新盘开盘热度明显低于上半年。8月份,新房供应量继续减少,七成项目位于外环线以外,比例较上月略有下降。从整体来看,开盘项目当月销售情况一般,但个别楼盘,如金地玺悦、万科青藤公园等,还是有不错的成交表现。

8月开盘项目一览

文中所示成交套数均为网上betvictor31伟德国际已登记的套数(截至8月底)个别楼盘实际登记数量较少,与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况)


 新盘点 (部分)

仁和都市花园

精装修加推项目,以100-140㎡三房为主,配以部分71-94㎡二房和少量154-160㎡四房。其中两房总价500-630万元/套,三房总价在670-950万元/套小区周边配套比较成熟,适合中端改善型人群购买。

网签率:4%


经纬城市绿洲

配套成熟的大型居住社区,60-80平方米小户型现房在售。总价低,适合上海北部区域的刚需置业者。

(注:预售证中的304套房源含208套动迁房)


网签率:84%


大名城紫金九号

此次加推以88-130㎡三房为主,配以少量156㎡四房。三房总价在535-800万元/套、户型多样,既有88-116㎡的紧凑型产品,也有130㎡舒适型产品供选择。


网签率:63%


万科青藤公园

本项目是继紫竹半岛后,吴泾板块多年来又一新盘,此次开盘推出314套房源,产品涵盖高层公寓、多层复式与独门独户式公寓。小区周边基础生活配套一般,暂无轨道交通,15号线处于规划建设中。相比同板块内二手住宅小区拥有物业品质好、户型紧凑的优点,适合本地改善和在紫竹园区与周边高校工作的刚性需求。

网签率:62%


金地玺悦

金地自在城新一期加推,此次加推199套高层公寓。小区周边基础生活配套较全,近地铁、出行便利,户型紧凑、总价可控,适合改善型家庭购买。

网签率:75%


阳光星期8

项目地处南桥中心区域,本批次为开发商两年来第四次加推,共计498套公寓房源,总价约290-470万元/套。作为南桥城区中心位置少数在售新盘,具有一定性价比,适合刚需和初次改善型人群购买。

网签率:24%


龙湖春江天玺

本次为全新开盘,共计推出329套公寓房源,总价约300-340万元/套。项目当前主推紧凑型三房,后期还将推出120-145㎡叠加公寓,适合刚需和初级改善型人群购买

网签率:16%


首创禧悦风华

本次开盘的是首创禧悦的第四期,推出75-108㎡2-4房小高层公寓,共计344套。其中的四房户型面积仅108㎡,作为改善类产品或许略显局促。整体来看,本次推出房源适合在青浦本地生活或在虹桥工作的刚需刚改客群。

网签率:10%


了解完8月新盘,我们来回顾一下7月开盘销售的项目。依然是延续前几月的情况,除个别项目表现较好外,大部分楼盘经过两个月左右的时间网签率依然较低。

注:网签率=网签套数/供应套数;网签套数和供应套数的数据来源均为网上betvictor31伟德国际

                                          

最后我们来看下9月又将有哪些新盘可能会和大家见面吧~

 9月预计开盘项目一览