新盘测评 · 9月 | 新盘表现差异明显,“金九”成色不足

        9月,纯新盘项目数量有所增加,开盘销售项目总量基本与上月相当。近八成项目位于外环线以外,占比较上月略有提升。除个别楼盘,如盛世荟庭、紫竹半岛等在开盘当月就拥有不错的成交表现外,其余项目表现一般。

9月开盘项目一览

文中所示成交套数均为网上betvictor31伟德国际已登记的套数(截至9月底)个别楼盘实际登记数量较少,与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况)


 新盘点 (部分)

中海臻如府

        项目所在区位较好,本次为首次开盘,共推出352套99-135㎡3-4房,总价约850万元/套起,适合中高端客群购买。

网签率:27%


晶萃名邸

        纯新盘,精装修交付,以124-126㎡3房为主,配以部分138-142㎡4房。3房总价在1000-1200万元,4房总价在1200-1300万元,适合高端改善以及对前滩优质教育资源感兴趣的人群购买。

网签率:41%


中骏天璟

        项目所在地块为2016年徐泾板块热门成交地块,成交楼面价达4.2万元/㎡。本次开盘推出89-118㎡3-4房及少量231㎡顶层复式房型,共计220套,总价500万元起,适合徐泾本地以及在虹桥工作生活的改善客群。

网签率:69%


紫竹半岛

        吴泾板块高品质楼盘加推,小区由花园洋房与高层公寓组成,此次开盘为4-5层花园洋房。项目规划体量大,是区域内稀缺的自带优质教育资源的产品,且价格适中,相比板块内其他小区,物业品质和小区环境更好,适合本地改善和在紫竹园区与周边高校工作的高端客群。

网签率:94%


四季都会

        此次开盘为二期加推,共439套,其中424套为76-115平方米2至4房公寓,总价在330-450万元/套左右,另有15套110-130平方米叠加别墅,总价在530-620万元/套左右。该项目由于距离轨交站点较近、出行便捷,故受关注度较高。

网签率:55%


盛世荟庭

        刚需楼盘,本次为加推开盘,2房总价245-285万元/套,开盘价格相较于周边次新公寓约低10%,性价比较高。项目周边环境较好,但由于并未处于惠南镇中心位置,生活配套方面一般。

网签率:92%


        了解完9月新盘,我们来回顾一下8月开盘销售的项目。延续前几月的市场行情,除个别项目表现较好外,大部分楼盘经过两个月左右的时间网签率依然较低。

注:网签率=网签套数/供应套数;网签套数和供应套数的数据来源均为网上betvictor31伟德国际

                                          

最后我们来看下10月又将有哪些新盘可能会和大家见面吧~

 10月预计开盘项目一览