综合研究

上海市存量住宅价格指数

选择指数时点   年        月
选择指数类型
      
点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 



       今年国庆黄金周给不少楼盘带去阵阵凉意,在不断升级的楼市调控和监管之下,“金九银十”的传统或已不复存在,betvictor31伟德国际市场无明显淡旺季之分。在市场回归理性、持续降温的情况下存量价格指数继续稳步下跌,同比跌幅已经超过4%。





       9月各环线价格指数继续全线下滑,跌幅相对较小的是内环内区域。中外环区域前期上涨相对较快、房源量也较为充足,议价空间增加令区域价格持续下滑,本月跌幅最大。

    


 



        9月各区存量住宅价格指数中,仅崇明区环比微增,环比跌幅相对较小的是黄浦和静安区。占据市中心的黄浦区范围不大,且各类配套完善,供求矛盾比较突出。在不少豪宅物业的支撑下,该区整体价格相对稳定,本月价格指数环比跌幅较小。

      



 


 


    2018年9月价格指数下滑的板块增加到94个;未下滑的板块中,碧云板块涨幅依然最高,为0.46%。





      9月豪宅物业价格指数继续领涨,环比微增0.05%。豪宅物业需求客群相对稳定,其价格指数近半年一直逆市上扬,但近两月有所松动,环比涨幅持续收窄。