综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值



        今年3月上海二手住宅成交量虽不及2013年和2016年那样惊人,但仅次于这两个年份且高于历年3月平均水平。市场信心得到一定程度的提振,大量低价房源去化后部分挂牌价开始走高,全市存量住宅价格指数继续稳中有升。不过与去年同期相比仍下跌8.21个百分点,且低于2016年10月的价格指数。




       4月全市各环线中价格指数涨幅最高的是外郊环区域。作为传统刚需热门区域,入市客群增加、市场交投活跃后价格回调相对更快。


    


        4月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为浦东、原南汇和闵行区。去年底13号线全线通车后,改善了浦东新区部分区域公共交通出行问题,对沿线住宅价格起到了一定的支撑作用。同时整个浦东新区以价换量现象突出,高性价比房源去化后不少房源价格止跌回升,连续两月浦东新区环比涨幅居首。


        20192019年4月,约90%的板块价格指数环比止跌,其中,川沙板块涨幅最高,环比涨2.47%。


 




      34月,低档公寓环比涨幅相对更高、继续领涨全市,售后公房紧随其后。豪宅物业表现最为稳定,虽然环比涨幅不高,但价格指数高于去年同期。