综合研究

上海市存量住宅价格指数

选择指数时点   年        月
选择指数类型
      
点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

成交持续低迷,存量价格指数开始下滑


全国多地开启“限售”模式,betvictor31伟德国际调控进一步趋严。上海也在新盘销售环节加强监管,加上银行信贷影响,楼市热度不断降温,存量价格指数终于迎来年内首次下滑。


郊环外单套总价较低,指数依然维稳



本月郊环外价格指数依然上涨,涨幅为0.04%,而外郊环跌幅最大,为-0.38%。
受低预算客群青睐的郊环外区域,由于单套总价较低,本月价格指数仍较为稳定,而内环内区域因地段优势和物业稀缺性,指数跌幅相对较小。



 

静安区环比涨幅居首,中心城区指数相对稳定



本月环比涨幅前三的是静安、长宁和闸北区,分别为0.09%、0.05%、0.04%。
静安区地理位置较优,处于绝对的市中心。区域内公共交通便捷度高,教育、医疗、商业等各类配套均较为齐全,所以在当前楼市下行时期,区域价格指数依然能够保持相对稳定,且环比涨幅居首。



 

淮海中路板块涨幅最高,指数下滑板块增至76个


   2017年9月,指数下滑板块增加至76个;淮海中路板块本月涨幅依然最高,但涨幅有所收窄,为0.32%。


 

 

豪宅物业依然坚挺,价格指数微涨0.02%



本月仅豪宅物业价格指数上涨,微增0.02%,低档公寓跌幅最大,环比下跌0.33%。
受楼市整体低迷影响,供应相对充足、需求客群预算较低的低端公寓成交活跃度不断下滑,本月价格指数继续领跌。