不动产综合研究

上海市存量住宅价格指数

选择指数时点   年        月
选择指数类型
      
点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值



       预售证零发放、复工延迟、房源带看受限,今年2月份上海一、二手住宅交易量大幅下降,疫情对betvictor31伟德国际销售带来较大冲击。鉴于当前疫情防控并未放松,一季度上海楼市大概率处于低谷期。但积压的刚性购房需求会随着疫情结束而释放,所以目前价格尚未出现明显波动,全市住宅价格指数仍以稳定为主。




       2月份,全市各环线价格指数表现基本一致。郊环外区域虽然环比未跌,但同比下滑,可见其价格指数处于低位,且没有背离平稳下行的趋势。


    


        

        2月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为原南汇、杨浦和闵行区。原南汇区本月价格指数环比涨幅再次居首。自贸区临港新片区设立为区域betvictor31伟德国际市场带来利好,在发布相关产业发展细则,以及重点项目、具有影响力的企业陆续进驻后,带动了基础配套的同步提升,增加了相关板块的宜居性。

        



        2020年2月,价格指数下跌的板块数量降至69个。上涨板块中,临港新城板块再度居首,环比涨0.8%。



 




       2月,各档次物业价格指数继续全线下跌。自住型改善需求增加使得中、低档公寓价格相对坚挺,指数环比跌幅较小。