综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值



       整体来看,今年1-9月上海住宅市场较去年同期有所回暖,但近几月行情走低、趋于稳定,二手住宅成交量逐月下降,刚刚过去的十一黄金周新房市场也表现平平。

       10月起个人住房贷款利率将采用LPR,短期内市场观望情绪或再次出现,影响成交节奏,整体价格或将保持稳中有降。




        9月,各环线价格指数环比涨跌情况出现分化。郊环外区域表现突出、环比涨0.32%,主要是因为自贸区临港新片区设立、个别板块市场回暖所致。


    


        

        6月份全市9月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为原南汇、杨浦和徐汇区。

        原南汇区今年前8个月与全市表现趋同,本月受自贸区临港新片区设立影响,区内相关板块,尤其是属于先行启动范围的临港新城板块楼市迅速回暖、价格指数提升,带动整个区域价格指数出现一定程度的上涨。

        



        2019年9月,价格指数下跌的板块数量继续增加。上涨板块中,临港新城板块涨幅最高,环比涨3.93%。



 




       9月,低档公寓领涨全市、环比涨0.13%。远郊部分区域成交回暖、价格提升带动全市整体低档公寓价格指数出现相对明显的上涨。