综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 



       自2018年4月起,全市存量住宅价格指数持续下跌,截至年末同比跌幅已经扩大至8%以上。今年上海betvictor31伟德国际市场虽没有直接政策干预,但在市场预期发生改变、理性购房占主导的情况下,交易量下滑、价格持续下行。在没有直接利好刺激的情况下,楼市下行周期或将进一步延长。





       12月,各环线价格指数继续下跌,且由内至外跌幅扩大。中外环和郊环外区域领跌全市,房源量充足、供大于求、议价空间较大的区域抗跌性弱,下滑更加明显。

    


 



        12月各区存量住宅价格指数全线下跌,黄浦、静安和原卢湾区跌幅相对较小。黄浦区地理位置优异,范围不大但各类配套完善,生活居住成熟度较高,供求稳定。且有不少豪宅物业和学区房的支撑,区域整体价格相对稳定,价格指数环比跌幅一直较低。

      



 


 


    2018年12月全市所有板块价格指数均下跌,淮海中路板块和衡山路板块跌幅相对较小,环比跌0.12%。





      12月,豪宅物业价格指数跌幅依然最小,环比跌0.28%、跌幅较上月略有收窄。虽然具有一定的总价优势,但受房龄和居住环境等影响,售后公房超越低档公寓领跌全市,环比跌2.17%。