综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

市场回归理性,存量指数继续下滑


在“沪六条”出台后的一年多时间里,上海楼市降温明显,政策执行力度不断加大,买卖双方预期改变。短期内市场回归理性,成交量下探、价格回调,存量住宅价格指数持续下滑。



环线价格指数全线下滑,内环内降幅最小



本月各环线价格指数全线下滑,内环内降幅最小,为-0.08%。
配套成熟、供需矛盾更为突出的内环内区域价格依然坚挺,本月指数仅小幅下滑。



 

崇明区环比涨幅居首,价格指数继续维稳



本月指数涨幅前三的是崇明、静安和杨浦区,分别为0.02%、-0.05%、-0.05%。
崇明区单价低、总价优势明显,本月指数继续维稳。静安、杨浦等中心城区配套完善,且区域内低总价售后公房小区成交稳定,在此支撑下价格指数下滑幅度相对较小,低于全市平均。



 

鞍山板块板块涨幅最高,指数下滑板块增至84个


   20172017年11月,指数下滑板块增加至84个;鞍山板块领涨全市,涨幅为0.34%。


 

 

豪宅物业依然坚挺,价格指数上涨0.14%



本月豪宅物业指数仍呈上扬态势,环比上涨0.14%,需求客群资金相对充足,整体价格依然坚挺。
低档公寓本月继续领跌,环比下滑0.53%,跌幅进一步扩大。