综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 



       上海本轮楼市调控比较充分、降温时间较长,全市存量住宅价格指数已经跌至2016年9月的水平。近几月二手住宅在以价换量之下交易回暖、成交量提升,整体价格逐渐维稳、跌幅有所收窄,或会出现一波春季行情。





       2月各环线价格指数继续下跌,但跌幅较为接近。郊环外区域继续领跌全市,但跌幅收窄明显,成交量的持续回升使得价格下行速度放缓。

    


 


        2月,除黄浦区外,全市大部分区域存量住宅价格指数依然下跌。黄浦区位于市中心黄金地段,范围不大且各类配套完善,供求矛盾相对突出。近期虽然受成交结构影响成交均价回落明显,但是在优质教育资源的影响下,大部分物业价格依然较为坚挺,区域整体价格指数止跌维稳。




      

        2019年2月,个别板块价格指数小幅回调,其中,徐泾板块回调较多,环比涨0.19%。

 


    



      2月,豪宅物业价格指数跌幅依然最小、环比跌0.23%,其余各档次价格指数跌幅也有明显收窄。售后公房跌幅基本与低档公寓持平,且逐渐逼近中高档公寓。