综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

全市存量住宅价格指数持续下滑


近两月上海终于迎来宅地供应,但整体伟德国际官网备用网址市场表现低迷,未出现激烈竞争,住宅用地均为底价成交。同时,一二手住宅价格倒挂现象仍未改善,二手住宅价格上行动力不足,本月全市存量住宅价格指数继续下滑。


外郊环降幅较大,继续领跌全市



本月各环线价格指数变化与上月基本一致,新盘集中度最高的外郊环区域继续领跌全市。价格相对较低、仍有一定上浮空间的郊环外区域价格指数环比增幅最高。


 

中心城区表现较好,原卢湾区本月涨幅居首



5月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的区分别为原卢湾、青浦和杨浦区。
原卢湾区位于绝对的市中心区域,配套完善、出行便捷、生活便利。该区有多个标杆豪宅物业支撑,使其整体价格较为坚挺,本月区域住宅价格指数继续小幅上扬。



下滑板块略有增加,淮海中路板块涨幅依然最高


   018年5月全市共64个板块价格指数下滑;未下滑的板块中,淮海中路板块涨幅依然最高,为1.33%。


 



豪宅物业指数继续上扬,环比增加0.38%



本月,豪宅物业和高档公寓价格指数继续上扬,环比分别增加0.38%、0.16%。需求客群相对稳定且资金充足令豪宅物业继续领涨全市。