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综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

全市存量住宅价格指数继续下滑


    据统计,2018年上半年全国主要城市betvictor31伟德国际调控累积次数接近200次。而从7月开始,包括上海、北京、深圳在内的多个城市纷纷加码调控,下半年“稳房价、严调控”的原则不会改变,存量住宅价格指数或将持续稳步下滑。


外郊环价格压力较大,领跌全市



   7月各环线价格指数与全市表现趋同,出现不同程度下滑。 

   新房相对集中、存量住宅价格压力相对较大的外郊环区域继续领跌全市。

    


 

中心城区表现较好,黄浦区本月涨幅居首


    7月,全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的依然是黄浦、静安和原卢湾区,且存量住宅价格指数均环比微增。

    占据市中心的黄浦区范围不大,且各类配套完善,供求矛盾一直比较突出。在不少豪宅物业的支撑下,该区整体价格仍较为坚挺,本月价格指数小幅上扬。



指数下滑板块继续增加,老西门板块涨幅最高


   2018年7月价格指数下滑的板块进一步增加,达79个;未下滑的板块中,老西门板块涨幅最高,为0.53%。


 



豪宅物业指数继续上扬,环比增加0.73%



    本月,豪宅物业价格指数继续领涨,不过增幅略有收窄、环比增加0.56%。市区豪宅物业连续多月成交表现良好,价格指数保持稳中有升。