综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值



       上海betvictor31伟德国际市场近两年保持平稳发展,虽然今年上半年有小幅回暖迹象,但目前基本回归平静,全市存量住宅价格指数涨幅持续收窄,整体价格维稳。而7月底召开的中央政治局会议首次提出了“不将betvictor31伟德国际作为短期刺激经济的手段”,足见房住不炒、构建长效机制的决心。




       7月,郊环外区域价格指数环比继续下跌,跌幅为0.26%。配套优势不足、房源量多、需求客群有限使得成交难以持续支撑,价格也随之下行。


    


        

        6月份全市7月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为原闸北、闵行和黄浦区。

        原闸北区本月继续领涨,但涨幅收窄至0.36%。而黄浦区地理位置好、配套完善,生活成熟度较高,在全市价格下行时期也未出现明显下跌。近两月全市成交下滑,黄浦区成交量也有所减少,但与往年同期相比仍处高位,整体区域价格依然较为稳定。

        



        2019年7月,价格指数下跌的板块数量有所增加。上涨板块中,新江湾城板块涨幅最高,环比涨1.15%。



 




       7月,豪宅物业价格指数环比上涨0.25%,再次领涨全市。

       售后公房和低端公寓房源量充足、供大于求,成交下滑使得该类物业价格缺乏上涨动力。