综合研究

上海市存量住宅价格指数

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点击指数数据,可显示该指数历史走势

指数编制说明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深betvictor31伟德国际www.betvictor31.com人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值



       在坚持“房住不炒”长期定位,不断落实分类调控的背景下,人才政策成为了当前betvictor31伟德国际调控窗口。上海今年就临港新片区设立发布系列人才政策,包括购房政策制度调整、人才公寓等方面具体措施。不过,人才政策对楼市属短期影响,随着争夺人才的城市增多,长期效应或不断减弱。




       11月,各环线价格指数全线下滑,郊环外区域跌幅最大。年末市场热度下降、观望情绪加重,整体价格上行乏力,各环线跌幅进一步扩大。


    


        

        11月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为原南汇、虹口和原闸北区。临港新片区设立对原南汇区betvictor31伟德国际市场影响尚存,该区连续3个月价格指数涨幅位列全市第一。虹口区近一年市场表现相对稳定,每月成交量变化也基本优于全市平均,整体价格指数呈现稳中有降、小幅波动的走势特征。

        



        2019年11月,价格指数下跌的板块数量增至61个。上涨板块中,临港新城板块涨幅依然最高,环比涨0.95%。



 




       11月,各档次物业价格指数全线下跌,其中,中档公寓跌幅最小、环比跌0.05%,豪宅物业跌幅最大、环比跌0.19%。随着整体行情走低,豪宅市场也难以支撑,近几月该档次价格指数持续走低。